Luego de pasar por una situación tan compleja como la pandemia, afrontar los altos índices de inflación que vive Estados Unidos y la competencia que existe en el mercado inmobiliario, se puede imaginar una crisis financiera en el negocio de Real Estate, pero el panorama real evidencia todo lo contrario, ya que el aumento de las ventas y el movimiento económico que vivió el sur de la Florida a finales del 2022 es bastante alentador. 

Por eso, hoy conocerás cómo finalizó el 2022 para la industria de bienes raíces en el sur de la Florida, el panorama que se avecina y los futuros retos y tendencias en el mercado. 

Panorama actual

El país sigue viviendo una recesión económica, hay una alta inflación en costos de vida en los cuales están incluidos la adquisición vivienda. Sin embargo, uno de los estados que al parecer ha salido menos afectado por esta crisis es la Florida, ya que las personas todavía acuden en masa a este destino para aprovechar las exenciones fiscales y el menor costo de vida, permitiendo así el aumento en compra y renta de propiedades de vivienda. 

También cabe mencionar que todos los días ingresan más inmigrantes locales e internacionales, así como algunas empresas internacionales que abren sus puertas en ciudades como Miami, un ejemplo claro es Citadel, un fondo de cobertura Multinacional que administra $57 mil millones en activos y está desarrollando una torre de oficinas en la ciudad del sol por un valor de $1 billon de dólares con planes de tener 1500 empleados en 10 años. Esto permite abrir una amplia oferta de empleabilidad, teniendo cifras de desempleo en la ciudad de 2,3% a comparación del 3,7% a nivel nacional. 

Los factores presentados anteriormente hacen que el panorama enfocado a Real Estate en el Sur de la Florida se presente bastante alentador, a pesar de vivir una recesión económica, este sector del país sigue siendo uno de los epicentros de inversión para bienes raíces. 

¿Cómo estuvieron las ventas este 2022 y que se espera para el 2023?

La ciudad de Miami alcanzó un total de 29,848 ventas (un promedio de 84 transacciones por día) lo que significó un proceso exitoso, siendo el segundo mejor año de ventas anuales detrás del histórico 2021. 

Aunque fue un año muy próspero para esta ciudad en temas de negocios inmobiliarios, las ventas de noviembre del 2022 disminuyeron un 40,7%, de, 3021 en transacciones cerradas en 2021 a 1791 en 2022, esto se debe a las altas tasas hipotecarias y el bajo inventario.

Las viviendas unifamiliares de Miami estuvieron en un rango de precios entre $400k a $600k, aun con estos rangos de precios las ventas en este sector de la Florida se mantienen cerca de las obtenidas antes de la pandemia, donde en 2018 se cerraron (2081 transacciones) y a finales de 2019 (2033 ventas) número que se pudieron nivelar y hasta superar para finales de 2022. 

5 predicciones de Real Estate para la Florida 

Para este 2023 se espera que el mercado inmobiliario en todo el país empiece a estabilizarse, luego de los altos índices de inflación que hoy vive Estados Unidos, sin embargo, en la Florida el panorama no está tan desalentador gracias a las garantías estatales que le ofrecen a los nativos e inmigrantes nacionales e internacionales. Dicho esto, queremos presentar algunas de las predicciones que pueden afectar negativa y positivamente el mercado de Real Estate:

1. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) cree que los precios de la vivienda probablemente se nivelarán, aunque es posible que el porcentaje de las tasas de hipoteca pueda volver a subir, lo que llevará a que se vendan o se refinancien menos casas en el 2023. 

2. La demanda sigue superando la oferta del inventario existente y el ritmo de las nuevas construcciones. El deseo de propiedades de alto lujo y residencias frente al mar sigue siendo una tendencia, por lo que el sur de Florida sigue siendo uno de los principales destinos para vivir atrayendo a personas de todo el mundo, gracias a su clima, ofertas laborales y culturales. 

3. Más estabilidad, todavía hay una demanda constante de compradores nacionales que se mudan a Florida, pero en el 2023 el comprador se tomará un poco más de tiempo en el momento de hacer su inversión, para afinar sus deseos y necesidades.

4. Es probable que el sector de lujo supere al mercado medio, ya que los compradores enfocados a este rango son menos sensibles a las tasas de interés o al mercado de valores. 

5. Al parecer, los millennials le están apostando a adquirir propiedades de nuevas construcciones, la cual es un área privilegiada y este grupo poblacional generará que la demanda supere la oferta planteada para este modelo de vivienda.

Para finalizar, es importante entender que el mercado inmobiliario, al igual que el resto de las  industrias comerciales, se está viendo afectadas por la compleja situación que hoy enfrenta Estados Unidos; sin embargo, existe un panorama alentador para el mercado inmobiliario en la Florida, específicamente para ciudades como Miami que han logrado mantenerse estables en cuanto a listas de inventarios y cierres de transacciones, también a este sector del país siguen entrando ciudadanos de otras partes de Estados Unidos y numerosos grupos de inmigrantes internacionales que desean comprar, vivir e invertir en el Sur de Florida.

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