Cuándo vas a iniciar el vertiginoso, pero gratificante camino de comprar tu primera casa, en algunas ocasiones puede ser una tarea abrumadora, pues debes de tener presente algunos procedimientos que requieren de tu tiempo y dinero, nosotros consideramos que si los pasas por alto muy probablemente no puedes finalizar el proceso de cierre de tu vivienda. 

En estos procesos hay muchas cosas a considerar, como por ejemplo: el pago inicial, las tasas hipotecarias y los costos que implican finalizar el proceso de compra, los gatos de cierre del comprador pueden ser un valor monetario significativo, por eso es importante comprender qué son y cuánto le costarán, al tener esto presente el inversor podrá hacer un presupuesto completo frente a la compra que está próximo a realizar. 

Ya explicando un poco el peso que tiene este aspecto tan fundamental, en esta publicación del blog, explicaremos qué son los costos de cierre y cuánto dinero debes tener presupuestado para ello, así que si está dentro de tus planes, comprar tu primera vivienda, esta información sabemos que te interesará. 

Comencemos definiendo ¿Qué son los costos de cierre?

Los costos de cierre son los honorarios y gastos asociados con la finalización de una transacción de Real Estate, estos costos pueden ser pagados por el comprador, el vendedor o ambas partes. Los gastos de cierre, suelen oscilar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la vivienda, según la ubicación, el tipo de propiedad y otros factores.

Los costos de cierre incluyen una variedad de gastos, tales como:

1. Honorarios de tasación: Se requiere una tasación para determinar el valor de la casa. El costo de este procedimiento varía, pero puede oscilar entre $ 300 y $ 500 USD.

2. Tarifas de inspección de la vivienda: es necesaria una inspección de la vivienda para identificar cualquier problema potencial con la propiedad, el valor de la revisión puede variar, pero oscila entre $300 y $500 USD.

3. Búsqueda y tarifas de seguro de título: se realiza una búsqueda de título para garantizar que la propiedad esté libre de cualquier impuesto implicado sobre el inmueble, el seguro de título protege al comprador contra posibles defectos en sus escrituras, el valor de una búsqueda y un seguro de título puede oscilar entre $500 y $1,500 USD.

4. Estudio de la propiedad: se hace este análisis para confirmar los límites de la propiedad, el costo de esta encuesta puede oscilar entre $ 400 y $ 1,000 USD.

5. Honorarios de abogados: se puede contratar a un abogado para que revise el acuerdo de compra y se asegure de que todo sea legalmente correcto, los honorarios de los abogados pueden oscilar entre $ 500 y $ 1,500 USD.

6. Tarifas de depósito en garantía: se configura una cuenta de depósito en garantía para retener fondos hasta que se complete la transacción, el valor de las tarifas de depósito en garantía puede variar, pero pueden estar entre $ 5.000 y $ 15.000 USD.

7. Tarifas de originación del préstamo: el prestamista cobra una tarifa de originación del préstamo para cubrir el costo de procesamiento de la hipoteca. La tarifa puede variar, pero generalmente es de alrededor del 1% del monto del crédito.

8. Tarifas de registro: el gobierno cobra tarifas de registro para inscribir la escritura y los documentos de la hipoteca. El costo de las tarifas de registro puede variar, pero generalmente es de alrededor de $ 100 a $ 200 USD.

¿Cuánto es el porcentaje y el valor de costos de cierre?

El costo de cierre pueden variar, pues influyen aspectos como: la ubicación de la propiedad, el tipo de vivienda y el precio de la casa. En promedio, los gastos de la compra de una propiedad oscilan entre el 2 % y el 5 % del precio de adquisición del inmueble.

Por ejemplo, si estás comprando una casa por $300,000 USD,  no es de esperarse que pagues entre $6,000 y $15,000 en costos de cierre. Esta es una cantidad significativa de dinero, y es importante presupuestar estos gastos cuando planees comprar una casa.

¿Quién paga los costos de cierre?

Los costos de cierre pueden ser pagados por el comprador, el vendedor o ambas partes. En algunos casos, el vendedor puede aceptar pagar una parte de los costos de cierre como parte del proceso de negociación.

Debes tener en cuenta que algunos programas de préstamos, como los préstamos VA y los préstamos FHA, tienen restricciones sobre quién puede pagar dichos gastos, en ciertas ocasiones, se le puede prohibir al vendedor asumir estos valores monetarios. 

¿Cómo reducir los costos de cierre?

Los costos de cierre pueden ser un gasto significativo, pero hay formas de reducir estos gastos. Aquí hay algunas estrategias a considerar:

1. Busca buenos prestamistas hipotecarios: uno de los mayores gastos al comprar una casa son las tarifas asociadas con la obtención de una hipoteca, al indagar y comparar las tasas de diferentes prestamistas, es posible que puedas encontrar un financiador que ofrezca tarifas o costos de cierre más bajos, cerciórate de comparar todos los rangos de precios, no solo la tasa de interés.

2. Negociar con el vendedor: el vendedor puede estar dispuesto a cubrir algunos o todos los costos de cierre como parte de la negociación, esto puede ayudarte a ahorrar dinero por adelantado y reducir la cantidad de valor monetario que necesitas llevar a la mesa cuando finalice el proceso de venta, cerciórate de trabajar con un Realtor o un abogado para conciliar los términos de la venta.

3. Ten como opción una hipoteca sin costo de cierre: algunos prestamistas ofrecen créditos sin costo de cierre, lo que significa que la entidad bancaria o financiador paga los costos de finalización de venta a cambio de una tasa de interés ligeramente más alta, esta puede ser una buena opción si no tienes suficiente efectivo disponible para cubrir los gatos de cierre.

4. Revisa el formulario de divulgación: Antes finalizar la negociación de tu casa, recibirás un formulario de divulgación de cierre de tu prestamista, este documento describe todos los cargos asociados con tu hipoteca. Revisa este papel detenidamente y asegúrate que este comprenda todas las tarifas y no te estén cobrando ningún servicio o factura innecesaria.

5. Solicita descuentos: algunos prestamistas y proveedores de servicios pueden ofrecer descuentos para ciertos grupos de personas, como veteranos militares, compradores de vivienda por primera vez o miembros de ciertas organizaciones. Te invitamos a preguntar si calificas para algún descuento o promoción que pueda ayudarte a reducir tus costos de cierre.

En conclusión, los costos de cierre son fundamentales para que una transacción sea exitosa, necesitas asesorarte con profesionales, buscar mecanismos que te permitan ahorrar dinero y siempre tener en tu presupuesto un apartado para aquellos gastos que salen de imprevisto ¡Toma nota de todos los consejos e información que depositamos en este blog para que el proceso de venta de tu hogar lo hagas sin ningún problema!

En Fortex Realty, contamos con la experiencia, personal y recursos suficientes para ayudarte en todos tus procesos de venta, renta y compra de propiedades, escríbenos para asesorarte como te lo mereces. 

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